第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋租賃的消防安全管理，維護(hù)房屋租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制訂本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。
第三條 出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)。禁止出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋。
建筑物由所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實(shí)消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時(shí)制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。
第四條 承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)。
第五條 出租房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)做好下列消防安全工作：
(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練；
(二)組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)采取措施；
(三)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效；
(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時(shí)不得占用、堵塞消防車通道；
(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報(bào)告；
(六)對初起火災(zāi)采取必要的處置措施。
第六條 本市出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)符合以下消防安全條件：
(一)本市同一房屋內(nèi)出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，每間房間及公共部位應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標(biāo)準(zhǔn)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器，并配備滅火器；
(二)室內(nèi)電器產(chǎn)品的安裝、線路敷設(shè)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定；
(三)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)和要求。
第七條 出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實(shí)施以下危害消防安全的行為：
(一)生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險(xiǎn)物品；
(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口；
(三)在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣；
(四)超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲、保險(xiǎn)片；
(五)擅自拆改、安裝燃?xì)庠O(shè)施和用具；
(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設(shè)棚屋；
(七)其他危害消防安全的行為。
第八條 出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
第九條 本規(guī)定自2014年11月20日起施行。
北京市公安局
2014年10月11日
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